La population et les médias ne parlent que de la patinoire (Valais Arena).
Pourtant celle-ci ne représente que 20% des investissements prévus dans ce méga projet immobilier.
Maquette du projet
La promotion immobilière représente 65% des investissements (300 millions sur les 462 millions au total),
voire 76% si on compte Atmo'Game et Mountain District (surfaces commerciales et divertissement).
Pourtant aucun média n'en a parlé.
Répartition des investissements
Le promoteur Urban Project a réalisé un quartier similaire à ce qui est prévu à Sierre à Vernier (GE).
Aucun élu du conseil municipal ou du Conseil général n'a fait le déplacement à Genève pour voir à quoi ressemble
un tel quartier.
Une promotion immobilière qui soulève des questions
Ce quartier soulève plusieurs questions :
Qu'est-ce qui justifie, d'un point de vue de l'aménagement du territoire, une densité de construction deux fois supérieure
à une zone de forte densité (IBUS forte densité = 1.33, IBUS prévu au secteur 2 = 2.5), au milieu de parcelles en moyenne densité (IBUS = 0.95)? Est-ce que c'est cohérent avec le fait de devoir geler plus de 37 hectares de zones à bâtir ?
Pourquoi ce projet s'écarte autant de l'image directrice de Condémines présentée par la ville en 2019 ?
Est-ce que c'est une bonne idée de construire des tours de 10 étages (32 m de haut) à cet endroit ?
Le bonus d'indice sera accordé "en fonction de la qualité du projet".
Quels seront les critères pour attribuer ou non ce bonus d'indice ?
L'accord cadre prévoit de tendre vers le standard Minergie quartier ou SNBS,
mais la nouvelle ordonnance cantonale sur l'énergie entrée en vigueur au 1er janvier 2025 prévoit (art. 88) un bonus seulement pour des labels nettement plus exigeants (pour Minergie-P, Minergie-A ou CECB A/A).
Est-ce que le label SNBS peut être considéré comme un critère de qualité ?
(voir : un label SNBS alibi)
Le projet prévoit 53'400 m2 de logements répartis en 600 appartements. Sachant qu'il y a en moyenne 2.1 personnes par logement ou 41 m2 par personne, cela correspond à 1'300 nouveaux habitants. Sachant que la population a augmenté en moyenne de 135 habitants par an ces 10 dernières années, cela correspond à 10 ans de développement de la ville (en admettant qu'il n'y ait aucune autre construction ailleurs sur le territoire). N'est-ce pas démesuré et en décalage avec l'évolution démographique ?
Est-ce que 1'300 nouveaux habitants avec des revenus modestes est supportable pour la ville,
sachant que celle-ci mentionne chaque année l'aide sociale comme une des raisons du déficit chronique de la Ville ?
Qu'est-ce qu'il y a réellement d'éco dans ce pseudo écoquartier ?
La construction du quartier de l'Etang à Vernier (réalisé par les mêmes promoteurs) a été confié intégralement à des entreprises générales (Implenia, HRS, Steiner et Edifea). Edifea est une des sociétés du groupe Urban project.
Qu'est-ce que les promoteurs entendent lorsqu'ils promettent de réaliser 90% des travaux par des entreprises valaisannes ?
Est-ce qu'une antenne d'Edifea peut être considérée comme une entreprise valaisanne ?
Le rendement du secteur 1 est de 1% soit 1.5 million par an (ce qui correspond à la subvention communale en passant)
et le rendement du secteur 2 et 3 est d'environ 5% soit 15 millions par an. Pourquoi la ville a-t-elle besoin de promoteurs privés pour réaliser une opération immobilière rentable ?
Un quartier similaire du même promoteur (Urban project) est bloqué depuis 10 ans à Fribourg.
(cf. frapp)
Est-ce judicieux de conditionner la réalisation de la patinoire au changement de zones des secteurs 2 et Sud ?
N'est-ce pas un risque inacceptable pour le délai de réalisation des patinoires ?
La réalisation des patinoires pourrait être séparée du reste.
C'est d'ailleurs ce qui était prévu par la Ville jusqu'en 2019 et c'est ce qu'on propose...
